Wohneigentum in Deutschland wird zum Luxus – warum Mieten oft günstiger ist
Lotta Schulte
Wohneigentum in Deutschland wird zum Luxus – warum Mieten oft günstiger ist
Wohneigentum in Deutschland wird deutlich teurer als Mieten – Staat und Kosten belasten Käufer
Der Erwerb einer Immobilie in Deutschland entwickelt sich zunehmend zu einer weitaus kostspieligeren Angelegenheit als das Mieten. Während Mieter von umfangreichen staatlichen Subventionen profitieren, sehen sich Eigentümer mit höheren Steuern, strengeren Vorschriften und beträchtlichen Zusatzgebühren konfrontiert. Aktuelle Reformen und politische Weichenstellungen haben den Traum vom Eigenheim für viele noch unerschwinglicher gemacht.
Die finanzielle Belastung für Immobilienbesitzer ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Ein entscheidender Einschnitt war die Grundsteuerreform, die am 1. Januar 2025 in Kraft trat. Das neue System berechnet die Abgaben auf Basis aktueller Bodenwerte statt veralteter Einstufungen – bei einer Gesamtanpassung, die die Steuereinnahmen neutral halten soll. Doch die individuellen Kosten variieren nun stark je nach Lage, Grundstücksgröße und lokalem Hebesatz. In begehrten Regionen wie Berlin und Baden-Württemberg müssen Eigentümer besonders tief in die Tasche greifen: Bis zu 1.748,40 Euro jährlich in Berlin (nach Bundesmodell), während Bayern mit rund 402,50 Euro am günstigsten bleibt. Rechtliche Auseinandersetzungen über ungleiche Steuerlasten gibt es bereits in Städten wie Dortmund und Essen.
Neben der Grundsteuer kommen auf Käufer zusätzliche Abgaben zu, die den Kaufpreis um mindestens 10 Prozent aufblähen. Dazu zählen Maklerprovisionen, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer, die im Laufe der Zeit gestiegen ist – in einigen Bundesländern auf bis zu 6,5 Prozent. Strenge Bauvorschriften treiben zudem die Kosten für Neubauten und Sanierungen in die Höhe, was den Wohnungsbau weiter verteuert.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Auch Hypotheken sind in Deutschland weniger zugänglich als in vielen anderen Ländern: Höhere Zinsen und strengere Kreditvergaberichtlinien erschweren die Finanzierung. Am Ende zahlen Immobilienkäufer oft das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises, bis ihr Darlehen getilgt ist. Politiker betrachten Immobilien zunehmend als Einnahmequelle – so plädiert etwa Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung, für noch höhere Abgaben auf Wohneigentum. Zudem zwingen staatliche Klimavorgaben die Besitzer zu kostspieligen Investitionen, was die finanzielle Last zusätzlich erhöht.
Die Kombination aus steigenden Steuern, Zusatzkosten und verschärften Regelungen macht Wohneigentum in Deutschland heute deutlich unattraktiver als das Mieten. Da Subventionen die Mietpreise niedrig halten, fragen sich viele, ob der Immobilienerwerb überhaupt noch eine lohnende Option ist. Die Steuerreform 2025 und die anhaltenden politischen Debatten deuten darauf hin, dass dieser Kostendruck den Wohnungsmarkt auch in den kommenden Jahren prägen wird.
