Wohneigentum in Deutschland wird günstiger – doch Großstädte bleiben teuer
Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohneigentum in Deutschland wird günstiger – doch Großstädte bleiben teuer
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland ist laut den neuesten Zahlen in weiten Teilen des Landes erschwinglicher geworden. Der Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum erreichte im Herbst 2024 128 Punkte – ein Zeichen für verbesserte Bedingungen für Käufer. Dennoch bestehen weiterhin deutliche Unterschiede zwischen Städten und ländlichen Regionen.
Der Index ist seit seinem Höchststand von 221 Punkten im Jahr 2015 deutlich gesunken. Trotz dieses Rückgangs deutet das aktuelle Niveau weiterhin darauf hin, dass Wohneigentum für viele Haushalte finanzierbar bleibt. Die Berechnungen beziehen sich auf die obersten 30 Prozent der Verdienenden, die in der Regel über die Mittel verfügen, um in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Im Oktober 2024 wandten Käufer aus dieser Einkommensgruppe durchschnittlich 29 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens für Hypothekenzahlungen auf. Die Immobilienbranche betrachtet 35 Prozent allgemein als Grenze der Erschwinglichkeit. Doch in Großstädten wie München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln bleiben Eigentumswohnungen für viele unerschwinglich – hier liegt der Index unter 100.
München sticht als die am wenigsten erschwingliche Stadt hervor: Hier verschlingt die Finanzierung einer Eigentumswohnung 43 Prozent des verfügbaren Einkommens eines Modellhaushalts. Demgegenüber bieten Düsseldorf und Stuttgart unter den sieben größten Städten Deutschlands die günstigsten Verhältnisse von Immobilienpreisen zu Einkommen. Auf dem Land sieht es noch besser aus: Dort belasten Hypothekenzahlungen das verfügbare Einkommen nur mit 26 Prozent.
Die aktuellen Daten zeichnen ein gemischtes Bild des deutschen Wohnungsmarktes. Zwar hat sich die Erschwinglichkeit bundesweit verbessert, doch in begehrten Großstädten sind Käufer nach wie vor erheblichen finanziellen Belastungen ausgesetzt. Für Menschen in ländlichen Regionen oder Städten wie Düsseldorf und Stuttgart hingegen gestaltet sich der Weg ins Wohneigentum deutlich einfacher.
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